En 10 ans, les loyers du privé ont augmenté de 47%

Tendance à la baisse

Le secteur n'est pas bon marché, même si les prix ont légèrement baissé. En moyenne, une location de 70 m² dans la ville d'Angers coûte 714 € par mois. Le loyer moyen pour les locataires est de 10,20 € le m². Comparativement, il est de 11,50 € à Nantes et de 9,20 € au Mans. « C'est en baisse, tempère Jean-Luc Rotureau, adjoint au maire et vice-président d'Angers-Loire métropole, en charge de l'urbanisme. Le plan local de l'habitat a relancé le logement locatif. Beaucoup de logements ont été construits entre 2009 et 2011, environ 2 300 par an. Ce qui a dû entraîné une baisse des loyers, vu l'offre plus importante. » Il reconnaît que les loyers restent cependant élevés. « En 10 ans, ceux du privé ont augmenté de 47 %, avec une inflation de 19 %. Les revenus des ménages sont à la baisse, donc la part consacrée au logement s'alourdit. » La situation économique difficile et la dégradation du marché du travail participent certainement à une baisse de la mobilité résidentielle.

Objectif : 2 000 logements par an

L'augmentation de la population suscite évidemment une forte demande en matière de logements. Angers et son agglomération comptent environ 2 500 nouveaux habitants chaque année.Dans le parc locatif HLM, 12 000 demandes sont en attente actuellement. « 5 000 sont déjà pourvues et demandent un nouveau logement et 7 000 frappent pour la première fois aux portes du logement social. » De plus, Angers est une ville étudiante. On dénombre 450 chambres étudiantes supplémentaires depuis deux ans. Ce qui entraîne peut-être une baisse dans les locations. Actuellement Angers-Loire métropole constitue son plan local d'urbanisme. « Dans les 20 années à venir, on prévoit la création de 2 000 à 2 400 logements par an, vente et location confondues. »

Logements sociaux accessibles à 80 % des ménages angevins

Un ménage en demande d'un habitat HLM dispose en moyenne de 1 360 € par mois. Il peut consacrer au maximum 33 % de ses ressources à son habitation, soit 449 €. Une somme insuffisante pour accéder au parc privé - on passe quasiment du simple au double entre le logement HLM et le logement privé. Il faut savoir que 80 % des ménages angevins peuvent prétendre à un logement locatif social. Angers recense 80 700 logements, dont 32 % de logements sociaux. « Des programmes sont en cours à Monplaisir, Verneau, Notre-Dame-du-Lac et d'autres petits îlots. Nous sommes attentifs aux attributions pour favoriser la mixité sociale », ajoute Jean-Luc Rotureau.

et Jean-Michel HANSEN.